旧楼加装电梯,你最关心的10个问题
1、哪些楼梯楼可以装？
具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。
2、谁来申请？
业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
3、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
4、向谁申请？
业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。
5、书面协议应包含哪些内容？
确定电梯使用管理者。
增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
6、安装电梯的资金怎么筹集？
根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
社会投资等其他合法资金来源。
7、不同楼层需要怎么分摊资金？
如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：
以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
8、业主认为侵权提出补偿怎么办？
应由业主之间协商解决，协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。
但有律师认为，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。
9、安装电梯政府有补贴吗？
目前，北京、上海、广州、济南、西安、厦门、青岛等市都出台了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元至24万元不等的原则给予支持。
10、电梯维保一年需要几次？电梯维保按国家《电梯使用管理与维护保养规则TSG T5001-2009》中规定，电梯的使用单位至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责，维护保养单位应按照特种设备条例的要求每半月至少进行一次维保，设立24小时维保值班电话.
旧楼加装--推荐四川吉力精工钢结构有限公司（www.1jili.com）集钢结构设计|报价|加工|安装为一体，提供钢结构幕墙,电梯井道,旧楼加装,观光电梯,电梯配套服务，服务好,资质全，坚持创新与品质同步，专业与时尚同步，服务与满意同步，做良心工程；竭诚与客户双赢合作,热线电话028-87781979。
